О программе обновления города – из первых рук
Реновация жилого фонда столицы остаётся одной из главных тем медийного пространства столицы. Ведь даже сейчас, когда программу поддержало своими голосами внушительное число москвичей, её перспективы вызывают немало вопросов. На некоторые из них ответил руководитель Департамента градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин (на фото). Когда начнутся первые переселения, чего ждать от новых кварталов горожанам и как будут контролировать качество новостроек, возводимых по программе реновации. Из обилия информации «ЛГ» выбрала ключевые тезисы.
О земельных участках
Стартовые площадки для нового строительства подбираются в тех кварталах, где запланирован снос пятиэтажек по программе реновации. К тому же у города уже есть готовые квартиры, есть дома, уже строящиеся под социальные программы, а есть просто свободные площадки, где можно начать строительство. Кроме того, под стартовые дома планируем отдавать участки с неэффективно используемой городской недвижимостью. Жители и сами нам подсказывают, где у них в районе есть свободные площадки для строительства. И даже готовы потерпеть неудобства и подождать, только бы их новый дом был именно в выбранном месте. У города уже есть примерно 300 участков, на которых можно построить 4,5 миллиона квадратных метров жилья.
О сносе и домах для переселения
Снос строения в среднем занимает от нескольких часов до нескольких дней. После этого ещё около 7–10 дней необходимо для вывоза мусора. Ночью шумные строительные работы производиться не будут. Это чёткое правило, которое город соблюдает. Сносить дома планируется днём. Мы приложим максимальные усилия, чтобы процесс строительства нового жилья протекал для горожан с минимальным дискомфортом.
Чтобы построить здание площадью 20 тысяч квадратных метров, требуется от полутора до двух лет. В общей сложности от идеи до сдачи дома проходит больше четырёх лет.
А первые варианты для переселения мы сможем предложить уже в конце года. У города есть дома для таких нужд как готовые, так и строящиеся. Если жители будут за то, чтобы переехать в эти дома, то мы сможем предлагать там квартиры. У нас есть и дома, куда уже сейчас можно переселять людей.
Нам понадобится несколько месяцев, чтобы составить продуманную программу, в которой мы точно скажем людям, в какой дом они смогут переехать, какая там транспортная инфраструктура, сколько школ и детских садов рядом, на какое количество машино-мест рассчитаны парковки. Первые переселения людей из пятиэтажек в дома, построенные именно по программе реновации, запустим в течение двух-трёх лет. Далее масштаб будет нарастать. Пик придётся, думаю, через 8–10 лет действия программы реновации.
О новом жилье и контроле за его качеством
Упор сделан на монолитное домостроение, 70 процентов домов будут монолитными. А 30 процентов – панельные многоэтажки, но только модернизированных серий. Каждый проект будет индивидуальным, с учётом особенностей того или иного квартала. В отделке квартир планируем использовать российские качественные отделочные материалы. В тех случаях, когда это невозможно, – импортные.
Программа реновации даст возможность не только построить людям новые современные дома для проживания, но и создать абсолютно новую полноценную комплексную городскую среду – комфортную, привлекательную, проницаемую, открытую и дружелюбную. Для каждого квартала будет разработан индивидуальный проект, учитывающий особенности местности, традиции, масштабы, окружающую застройку. В новых кварталах пространство поделят на жилые и общественные зоны. К примеру, выходя во двор, жители станут попадать в зону спокойствия и комфорта, с минимумом посторонних людей и машин. Входы в магазины на первых этажах, естественно, расположат с улицы. Никаких проходных дворов не останется. Мы предусмотрим удобные пешеходные проходы от жилых домов к метро и автобусным остановкам, чтобы жителям не пришлось прокладывать народные тропы через газоны. По предварительным подсчётам, из-за перепланировки территорий и освобождения места после сноса пятиэтажек в районах Москвы вдвое увеличится количество мест для парковки.
Проект строительства проверит Москомэкспертиза. Однако будет создано и отдельное подразделение для контроля за качеством домов программы реновации. Если будут недоделки, станем наказывать подрядчиков и всё исправлять за их счёт.
Об оплате ЖКХ
Плата за отопление, освещение, уборку нового жилья для москвичей не окажется разорительной, поскольку особое внимание в новостройках уделяется вопросам энергосбережения. За счёт современных технологий у дома будет другая теплопроводность и затраты на коммунальные услуги снизятся. К тому же в старых домах не всегда есть возможность установить счётчики, а вот в новых они будут устанавливаться заранее – и внутридомовые, и внутриквартирные. Это тоже важно для экономии затрат на коммунальные услуги.
Сейчас во многих кварталах, которые планируют включить в программу реновации, часто происходят прорывы сетей. Большинство коммуникаций там находятся в аварийном состоянии. А это значит, что нет надёжности энергоснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Коммуникации в любом случае пришлось бы менять. Только теперь это произойдёт за счёт программы реновации.
Жители домов, которые войдут в программу по итогам голосования, будут знать, когда состоится переселение, на какую площадку и в какой дом кто поедет. График и порядок переселения обязательно появятся в публичном доступе.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Алексей Мухин,
политолог, генеральный директор Центра политической информации:
– Слова классика: «москвичи не плохие люди, но квартирный вопрос испортил их» сейчас звучат наиболее актуально. И, мне кажется, рассуждая на тему реновации, мы должны подходить к проблеме с хирургической холодностью, потому что понятно, первые несколько месяцев, когда этот проект обсуждался очень бурно, он высвободил громадное количество энергии, и этой энергией решили воспользоваться разные люди и самые разные группы. Сейчас пена сошла, законопроект принимается и скоро станет законом. После принятия этого закона протест будет уже рефлексией. Здесь поднимался вопрос доверия, и этот вопрос очень важен, поскольку чем больше московские власти будут чувствовать сейчас поддержку населения Москвы, тем качественнее, на мой взгляд, пройдёт сам проект реновации, а он будет длиться не менее 15 лет. И информационная война только-только началась. Мы ещё будем свидетелями громадного количества провокаций, в том числе по отношению к властям города. Мы также будем наблюдать за тем, как меняются московские власти. Этот проект, на мой взгляд, уже изменил лицо московских властей, уже изменил суть их действий. Многие проекты информационного свойства, такие как «Активный гражданин», отлаживание работы МФЦ, перешли на более качественный уровень. Реновация, мне кажется, тоже такой процесс, который даст возможность реализовать и решить много городских проблем.