Эпоха пятиэтажных хрущёвок, бывших одним из символов Москвы 50-70-х годов прошлого века, безвозвратно уходит. Не только потому, что в зданиях этих немало минусов: маленькие и неудобные квартиры, отсутствие лифтов и мусоропроводов, слабая тепло- и гидроизоляция... Практически все они выработали свой ресурс. Изношенные на 40-60 процентов, через 15 лет эти дома пришли бы в полнейшую негодность!
Для улучшения жилищных условий москвичей, проживающих в ветхих хрущёвках, в 2017 году в столице заработала программа реновации жилого фонда. Её цель не только снос старых домов и переселение горожан в более комфортабельное жильё, но и качественное изменение облика мегаполиса. Проектом предусмотрено расселить около миллиона человек. Первые счастливчики перебрались в новые квартиры в 2018м, всего на данный момент уже почти 25 000 человек обрели новое жильё, ещё почти шесть тысяч – в процессе переселения. Снесено полсотни домов, сто три (общей площадью 1,2 млн кв.м) сдано в эксплуатацию. Около 280 объектов (на 4,6 млн кв.м) – на этапе возведения и проектирования.
Коронавирусная пандемия и режимы самоизоляции существенно замедлили темпы программы: засбоила логистика, подорожали строительные материалы, а главное – с объектов строительства произошёл серьёзный отток рабочей силы из ближнего зарубежья. Тем не менее вторая волна реновации обещает стать куда масштабнее первой. В начале апреля мэр Москвы Сергей Собянин расширил список стартовых реновационных площадок – теперь их количество достигло пяти сотен. Программа на данной стадии призвана расселить 45 аварийных пятиэтажек с 3,2 тыс. квартир и обеспечить новым жильём 8,2 тысячи москвичей.
– В нужное время жильцы старых домов переедут в новые на постоянное проживание, – отмечает С. Собянин. – И есть множество случаев, когда жители сначала отказывались принять участие в программе реновации, а сейчас, наоборот, желают присоединиться к ней.
Не последнюю роль в изменении настроения горожан по отношению к программе играет тот факт, что новые квартиры они получают в том же районе проживания, бывали случаи, когда переезжать приходилось всего лишь на другую сторону улицы.
Пятьдесят одна стартовая площадка подобрана для волнового переселения жителей столичного юга. «Под заселение передано пять новостроек в районах Нагатинский Затон, Москворечье-Сабурово, Даниловский и Чертаново Южное. 2,5 тысячи жителей 19 домов находятся в стадии переселения или уже завершили свой переезд», – говорит руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Перебираются в новое жильё на Миллионной улице обитатели ветхой пятиэтажки по Кузнецовской улице – это район Богородское на востоке столицы. Здесь предстоит расселить порядка 25 тысяч человек, демонтировав 144 дома! Для строительства в районе подобрали пять стартовых площадок. По словам Сергея Лёвкина, в Восточном округе города, помимо Богородского, уже заселяют девять новостроек в других районах. Естественно, новые дома отнюдь не стоят, образно говоря, в чистом поле: во дворах оборудованы детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. На придомовых территориях высаживаются деревья и кустарники, разбиваются цветники и газоны. Как правило, в шаговой доступности возводятся школы, детсады, поликлиники, торговые объекты. Так что москвичи получают не только новые квартиры, но и комфортное, комплексно благоустроенное пространство для жизни.
– Когда мы съезжали, в старой квартире была чёрная плесень, – признаётся пенсионерка Елена Демидова, житель Очаково-Матвеевского (этот район на западе Москвы – один из лидеров по количеству сносимых хрущёвок). – Дом правильно сносят, дешевле новый построить, чем тот ремонтировать. У меня нет никакого сожаления, я не ожидала, что получу такой подарок. В новой квартире светло, потолки высокие, солнце. Я только зашла и сразу сказала представителям, что дальше даже смотреть ничего не хочу, переезжаю хоть завтра.
В нынешнем году введут в строй жилой дом в Южном Бутове, на Краснолиманской улице. Он построен по индиивидуальному проекту и состоит из двух односекционных корпусов. Всего здесь будет 176 квартир с улучшенной отделкой. Ещё один дом с неповторимым «лицом» появится на Печорской улице (район Бабушкинский). Первый его этаж займут магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы и секции для детей.
Инициаторы московской реновации изучили достижения в этой области крупных городов Старого Света: Лондона, Парижа, Стокгольма, Хельсинки. И постарались их превзойти. Если проанализировать, то Москва сейчас строится ввысь, а не вширь. Средневзвешенная этажность московских кварталов выше европейских – 14 против 8, но зато застройка менее плотная. Расстояние между домами в среднем в Москве в 1,8 раза больше, чем в европейских столицах, а площадь дворов – в 1,3 раза. Вдвое ниже плотность пешеходных потоков и почти вдвое выше доля озеленения дворов. Как следствие – остаётся гораздо больше пространства для организации комфортного отдыха.
Виталий Веселовский