Знаете, зря, наверное, несколько лет назад отменили бумажные свидетельства о собственности. С тех пор как от них отказались, участились случаи, когда мошенники по хитрым схемам продают квартиры ни о чём не подозревающих граждан. Представьте: можно сдать жильё, а потом с удивлением узнать, что его уже продали твои же квартиранты, рассказывает канал "Юридическая консультация".
Вот живёте вы в своей квартире, всё как обычно. И вдруг, получая платёжку за коммуналку, с ужасом обнаруживаете, что в графе «собственник» значится чужое имя. Именно это и произошло с одним мужчиной из Липецкой области. Он, естественно, был в шоке. Первым делом он заказал выписку из ЕГРН — и она подтвердила худшие опасения: квартира действительно была переоформлена на другого человека. Причём сам хозяин никаких сделок — ни продажи, ни дарения — не совершал. Мужчина обратился в полицию. Расследование показало, что право собственности было оформлено по свидетельству о наследстве, которое выдал нотариус из другого региона. А самое главное — законный владелец квартиры был жив-здоров и никаких родственных связей с новым «хозяином» не имел.
Это чистой воды мошенничество. Если бы не квитанция, квартиру могли бы перепродать несколько раз, и вернуть её было бы гораздо сложнее. Сейчас идёт суд. «Новый владелец» настаивает, что он — добросовестный покупатель. Но как такое вообще возможно?
Вариантов тут несколько. Мошенники могли подделать само нотариальное свидетельство и с фальшивкой зарегистрировать сделку в Росреестре. Или же они подали нотариусу поддельные документы о смерти и завещании, получив таким образом настоящее свидетельство. Росреестр сейчас не обязан проверять подлинность документов от нотариусов. Этим и пользуются аферисты.
Что делать? Самый простой способ себя обезопасить — указать в ЕГРН свой e-mail. Тогда вы будете получать уведомления о всех действиях с вашей недвижимостью. И если мошенники что-то затеют, вы сразу это увидите и успеете вовремя среагировать.
А вот еще случай: один мужчина купил квартиру в новостройке и оставил её на свою маму. Та решила, что лучший вариант — сдать её, чтобы и доход был, и квартира не пустовала. Сначала всё шло отлично: жильцы платили исправно, проблем не было. Но спустя время один из арендаторов внезапно пропал, перестал выходить на связь и платить. Мать владельца поехала разбираться на место — и дверь ей открыла незнакомка, которая заявила, что она здесь теперь хозяйка и купила эту квартиру. Владелец, понятное дело, был в шоке. Проверил ЕГРН — да, квартира действительно продана. Оказалось, что бывший квартирант по поддельному паспорту подделал подпись хозяина и оформил продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, после чего скрылся. Начались суды. Покупательница, которая вселилась, доказывала, что она — добросовестная приобретательница и купила квартиру законно, а вина лежит на владельце, который не уследил за своим имуществом.
Первая инстанция постановила вернуть кварцу законному владельцу, но признала покупательницу добросовестной. Апелляция окончательно признала сделку недействительной из-за подлога. Покупательницу снова сочли добросовестной, и если с мошенника не удастся взыскать деньги, ей выплатит компенсацию государство. В итоге мужчина свою квартиру вернул.
Ранее мы писали: Как отличить настоящие сообщения от банков от опасных подделок и защитить свои деньги за 3 минуты
Фото: Freepik
Иванов Глеб Подробнее об авторе