Приобретение жилья на вторичном рынке может преподнести неприятные сюрпризы, особенно если новый ремонт не входил в ваши планы. Разберём, на что стоит обратить внимание, чтобы не столкнуться с дополнительными расходами и не купить проблемную квартиру.
1. Состояние коммуникаций
Даже слабый неприятный запах, маскируемый ароматизаторами, — тревожный сигнал. Возможно, стены пропитаны табачным дымом, гарью или застарелой грязью. Со временем «аромат» проявится сильнее, особенно в сырую погоду. Избавиться от него можно только капитальным ремонтом с глубокой обработкой поверхностей.
2. Слишком свежий ремонт
Свежая отделка в проблемных зонах (у окон, в санузле, на стыках с ванной) на фоне старого ремонта может скрывать плесень. Осмотрите труднодоступные места — грибок часто прячется там. Если подозрения подтвердятся, откажитесь от покупки: даже полный ремонт не гарантирует, что плесень не вернется, особенно если поражен весь дом.
3. Спрятанные коммуникации
Трубы, зашитые в короба без доступа, — риск протечек и прорывов. Придется разбирать конструкции для ремонта, а неверный монтаж может привести к повреждениям и конфликтам с соседями.
4. Единственный остекленный балкон по всему подъезду
Если все балконы в доме открытые, а ваш — застеклен, УК или соседи могут потребовать демонтировать конструкцию. Кроме того, остекление иногда запрещено из-за риска обрушения.
5. Кондиционер на фасаде
Наружный блок, вынесенный без согласования, — повод для жалоб. Для его установки нужно разрешение УК и жильцов, а также соблюдение градостроительных норм. Не забудьте проверить наличие разрешения.
6. Самовольный захват тамбура
Дополнительные метры за счет тамбура — нарушение противопожарных норм (ст. 20.4 КоАП). Даже если МЧС не вмешается, соседи могут потребовать убрать перегородку, ведь на установку двери в тамбуре должно быть дано разрешение от всех жильцов дома.
7. Кухня-гостиная в газифицированном доме
Объединение кухни с жилой зоной при наличии газа запрещено. Нужна либо дверь, либо переход на электрическую плиту с официальным отказом от газоснабжения. Иначе будут проблемы, вплоть до сложностей с продажей.
8. Утепленный балкон
Расширение жилплощади за счет балкона — незаконная перепланировка (ст. 7.21 КоАП). Если там еще и вынесена батарея, штраф неизбежен. К тому же утяжеление конструкции грозит обрушением.
9. «Мокрые зоны» над жилыми комнатами
Перенос санузла над гостиной или спальней соседей снизу — серьезное нарушение. Убедитесь, что увеличенная ванная не захватывает чужую жилую зону.
10. Расхождения с планом БТИ
Несогласованная перепланировка — причина моментального отказа от покупки. Вас могут обязать вернуть все как было, а в худшем случае — лишиться квартиры через суд.
11. Странное расположение розеток
Беспорядочно разбросанные розетки в старом доме — признак некачественной замены проводки. Это повышает риск короткого замыкания и пожара.
Вывод: Неочевидные на первый взгляд мелочи могут привести к большим расходам. Проверяйте квартиру тщательно, чтобы не купить проблему вместо жилья.
Ранее мы писали, как НЕ надо оформлять участок - антигид для садоводов
Екатерина Попова/Фото: Шедеврум