Ещё не так давно собственник мог достаточно просто выселить арендатора. Надо было попросить его съехать, а если откажется, можно было сразу вызывать полицию.
С 2026 года закон может оказаться на стороне проблемных арендаторов. Даже если они задерживают оплату, мешают соседям или портят имущество, полиция хоть и примет заявление, но без решения суда не сможет помочь с выселением.
Опытные собственники приспособились и заключают договор с жильцами на срок до 11 месяцев. По окончанию срока заключается новый новый договор. Если же договор продлевать автоматически, суд признает такую аренду долгосрочной, что играет на руку только арендатору. Выселить с таким договором без суда станет практически нереальным.
В одностороннем порядке расторжение договора возможно только лишь при наличии серьёзных оснований. Это может быть задолженность, нарушение правил проживания или доказанная порча имущества. При принудительном (незаконном) выселении жильцы могут через суд восстановить своё право и даже взыскать с арендодателя убытки.
Забирайте чек- лист:
- Продление аренды оформляйте новым договором.
- Чётко прописывайте основания для расторжения (просрочки, нарушения, ущерб).
- Собирайте доказательства: акты, фото, переписку, платежные документы.
И, наконец, если есть вина арендатора, обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор и выселить жильца. Это законно, но очень не быстро.
Ранее мы писали: 200 миллионов за кота: хайп, шутка или искренняя вера хозяйки в уникальность питомца
Фото: Freepik
