Представим, что Вы владелец небольшого участка в 8 соток. Начинается застройка участка. Все сделать надо правильно с учетом строительных норм и правильного юридического оформления – регистрации.
Для каких целей нужна регистрация и вообще нужна ли она. Многие думают, что без регистрации не надо платить налоги, да так и есть. Но посмотрим на это с другой стороны.
Если возникла необходимость, и Вы решили продать или подарить дом, то без регистрации сделать очень затруднительно, особенно, если это сделать надо очень быстро.
А если в семье наметился развод, то не зарегистрированный дом - это проблема, которую придется решать через суд.
Еще одна проблема связана с интересом к Вашей персоне от налоговой инспекции, которая может доказать, что Ваш дом уже не один год находится в эксплуатации и насчитать Вам налоги и пении на объект недвижимости. Сдать Вас налоговой инспекции может кто угодно: и завистливый сосед и недоброжелатель. Напоминаем, что статья 19.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за несоблюдение условий регистрации.
Плюс в регистрации строения еще заключается в том, что есть возможность получить налоговый вычет для земельных участков и домов. Это возможно, если есть регистрация.
Надо учитывать и тот факт, что, если дом построен без соблюдения строительных и других норм,то инспекция имеет право вынести постановлении о сносе, реконструкции Вашего дома.
Если же Ваши участки подлежат сносу в связи с программой градостроительства - владельцам домов положена компенсация, но компенсация возможна только на зарегистрированный дом.
Если дом не зарегистрирован, то невозможно его застраховать. К чему это может привести, вы понимаете хорошо. Когда дом зарегистрирован, он может быть объектом залога при оформлении кредита.
Помните, что на участке надо регистрировать только капитальное строение. Вспомогательные сооружения можно не регистрировать.
С 2025 года вводится налог на сооружения, имеющие фундамент, и если хозяйственные постройки не зарегистрированы, то налоговая инспекция сама рассчитает налог, ставка которого составляет 0,1-0,3 % от кадастровой стоимости объекта.
Существуют ограничения по строительству на дачных участках по высоте, этажности, площади.
Порядок регистрации следующий:
уведомление о начале строительства можно подать в МФЦ;
когда основные конструкции готовы (стены, фундамент, крыша, окна, двери), подается уведомление о завершении строительства и можно заниматься регистрацией;
подготовить пакет документов (обмер участка и план внутренней планировки дома), этим занимается кадастровый инженер, выезжающий на место. Услуга платная.
Можно регистрировать дом в рамках дачной амнистии – сначала построить дом, а потом регистрировать. Но если у вас не соблюдены нормы и правила, то в регистрации откажут и могут потребовать снос сооружения.
Думайте и решайте сами.