Верховному суду пришлось разбираться в непростой ситуации, с которой сталкиваются многие пары при разводе: как делить квартиру, купленную до брака, но оформленную в собственность уже после свадьбы, пишет издание «Российская газета».
История началась в Севастополе. Пара прожила вместе девять лет, прежде чем официально пожениться. Пока они были в гражданском браке, мужчина купил квартиру в рассрочку, заключив договор с фирмой и растянув выплаты на пять лет. Спустя полгода после покупки пара расписалась, а через месяц после свадьбы право собственности на квартиру было официально зарегистрировано на мужчину. Через два года брак распался, и начался спор о разделе имущества, главным яблоком раздора стала именно эта квартира. Мужчина настаивал, что квартира — его личная собственность, так как договор купли-продажи был подписан ещё до брака. Его бывшая требовала признать жилье совместно нажитым, говоря о том, что документы о собственности оформили уже в браке, к тому же уже был общий быт. Женщина просила суд оставить ей 2/3 квартиры, а долг по рассрочке признать общим.
Сначала районный суд встал на сторону мужа, но после апелляция и кассация приняли противоположное решение, решив поскольку право собственности возникло (было зарегистрировано) во время брака, то и квартира считается общей. Далее уже Верховный суд, куда обратился мужчина с этим не согласился и отменил решения, объяснив важную вещь: ключевое значение имеет не дата регистрации права в Росреестре, а момент заключения сделки и факт оплаты. Тут договор купли-продажи был подписан до брака, а значит, квартира изначально является личной собственностью мужа. Регистрация права лишь подтверждает сделку, но не создает право с нуля. То, что часть долга за квартиру была погашена уже браке, не может делать квартиру автоматически общей собственностью. Тем более, если остальные платежи пришлись на период после развода.
Ранее мы писали, как одна фраза заставляет грубияна жалеть о сказанном
Фото: Freepik
