Покупая квартиру на вторичном рынке, все боятся нарваться на мошенников или родственников, которые будут оспаривать сделку. Но представьте себе ситуацию: вы всё купили, оформили, получили документы и несколько лет спокойно живете в своей квартире. И вдруг вас лишают жилья, причем на абсолютно законных основаниях.
Как такое возможно? Об этом рассказывает дзен-канал «Юридические тонкости».
Всё дело может быть в возрасте предыдущих владельцев. Допустим, вы покупаете квартиру у человека в полном расцвете сил. Казалось бы, чего волноваться? Но проблема в том, что он мог купить эту квартиру у кого-то другого, кто на тот момент был уже в преклонном возрасте.
И вот здесь таится главная опасность. Если в цепочке продаж этого жилья был собственник старше 70 лет, риск, что сделку отменят, резко возрастает. Квартиру могут забрать у нынешнего владельца даже спустя много лет.
Как это работает? Например, какой-нибудь дедушка, который продал эту квартиру 5 лет назад, подает в суд. Он требует признать старую сделку недействительной и вернуть ему жилье. В заявлении он пишет, что на момент продажи не понимал, что делает — не осознавал последствий. Суд в таких случаях назначает психиатрическую экспертизу, чтобы выяснить, действительно ли у человека были проблемы, мешавшие ему адекватно воспринимать действительность.
Что может вас защитить? Есть два основных сценария:
Если с момента той спорной сделки прошло больше года.
Если экспертиза докажет, что пожилой продавец был полностью вменяем.
Но если эксперты подтвердят проблемы с психикой, Верховный суд с большой вероятностью встанет на сторону пенсионера. И вот тут главный нюанс: тот самый годичный срок на оспаривание в этом случае начнут отсчитывать не с даты продажи, а с того момента, когда бабушка или дедушка «осознали», что лишились квартиры. Это может произойти и через несколько лет, чем и опасна такая ситуация.
Проще говоря, вы можете стать жертвой не собственной невнимательности, а проблем в сделке, которая произошла давно и с совершенно другими людьми.
Ранее мы писали, как сэкономить на строительстве дачного дома
Фото: Freepik
