Многие застройщики жалеют о некоторых решениях уже после того, как заезжают в новый дом. Как рассказывает автор канала «Сергей Корнев | Загородные дома с Root House», за 15 лет работы они собрали обратную связь от клиентов и составили список ошибок, которых лучше избегать.
Кинотеатр, бильярдная или отдельный спортзал в доме кажутся отличной идеей, но на практике их используют раз-два в неделю. Они требуют отопления и ухода, а проще и дешевле сходить в кино или спортзал разово, чем содержать целую комнату. Вторая ошибка — цокольный этаж. Сейчас коммуникации компактны, для них достаточно небольшого технического помещения. Цоколь требует сложной гидроизоляции, а сырость и холод делают его непригодным для частого использования.
На практике жители домов почти не пользуются балконами, потому что спуститься во двор на свою землю комфортнее. К тому же балкон нужно чистить от снега и воды, а это лишние хлопоты. Балконы остаются популярны именно в квартирах. Не делайте отдельную гостевую комнату, потому что 90 процентов времени она будет стоять в пыли. Просто совместите её с кабинетом или библиотекой. Так помещение не будет пустовать и принесёт пользу.
Одна из главнейших ошибок — один санузел на весь большой дом. Если в доме три спальни или несколько этажей, одного туалета не хватит, постоянно будут очереди. Да и морально некомфортно долго мыться в душевой или находиться в уборной, когда за дверью уже долго ждет человек. Планируйте минимум два санузла, особенно на разных этажах. Не экономьте на высоте потолков! Да, разница в 20 сантиметров почти не влияет на стоимость, но даёт больше воздуха и пространства. Не забудьте про кладовую возле кухни и отдельную гардеробную, чтобы разгрузить комнаты от громоздких шкафов.
Что пишут книги:
Пособие «Гидроизоляция подземных частей зданий и сооружений»
Цокольный этаж требует комплексной гидроизоляции (наружная обмазочная + оклеечная + дренаж + внутренняя проникающая), стоимость которой составляет 15–25% от стоимости коробки цоколя. Даже при идеальном исполнении риск капиллярного подсоса и конденсата сохраняется из-за контакта с грунтом постоянной температуры +5…+10°C и влажности 80–95%. Отопление цоколя увеличивает теплопотери дома на 15–25% из-за большой площади контакта с холодным грунтом. Современные инженерные системы (котёл, вентиляция, электрощит) компактны и размещаются в техническом помещении 6–10 м² на первом этаже или в пристройке. Жилые функции в цоколе ограничены СНиП по инсоляции и вентиляции.
А еще мы рассказали о том, как подготовить компост к зиме: утепление и защита от холода.
Фото: Magnific
