Многие думают, что с нотариальной бумажкой смогут получить квартиру, просто поставив печать в нужном месте. Но именно из-за таких надежд семьи потом годами грызутся в судах за каждый метр квартиры, которые пытаются присвоить себе. Юрист Геннадий Ефремов постоянно разгребает подобные истории, поэтому он решил на пальцах объяснить самые частые ошибки.
Возьмем завещание. Хозяин жилья может в любой момент переписать или уничтожить эту бумагу. Допустим, вы договорились ухаживать за старенькой тетей ради квартиры, а бабуля вдруг обижается и тайком переписывает жилье на другого племянника, так что вы остаетесь ни с чем! И все, квартиру уже никак не оспорить, эта семья ничего вам не должна. А по закону несовершеннолетние или недееспособные родственники в любом случае откусят свою долю, даже если в завещании их имен вообще нет.
По правилам дарственной вы отдаете жилье абсолютно бесплатно. Никакой суммы, даже символической. Если вы попросите взамен деньги или уход, то такой договор легко отменяется через суд — денег в любом случае вам не достанется, как и наследнику дарственной квартиры. Сейчас налоговики жестко следят, чтобы люди не продавали квартиры, маскируясь дарственной. По закону бесплатный подарок близкому родственнику налогами вообще не облагается, поэтому многие договариваются втихаря: покупатель передает продавцу реальные деньги за жилье, а у нотариуса они оформляют это как обычную дарственную. Так продавец кладет все деньги в карман и незаконно экономит свои тринадцать процентов, но налоговики эту схему давно выучили и быстро отслеживают движение денег по счетам. В итоге за такой обман хитрецам прилетает огромный налог со штрафом, а саму сделку суд может просто отменить.
Чтобы нормально получить жилье в обмен на реальную помощь, юрист советует оформлять ренту. По этому договору вы просто берете человека на пожизненное содержание, покупаете ему еду с одеждой, оплачиваете врачей и коммуналку. Взамен вы получаете железную гарантию, что квартира точно достанется вам. Такую сделку нельзя отменить просто по настроению бабушки, нельзя переписать квартиру на другого человека, нельзя симулировать, что вы ничего не делали и не соблюдали условий сделки. И никакие тайные родственники не смогут оспорить ее в суде.
А еще мы рассказали о том, как защитить свой мозг и кошельки от телефонных мошенников.
Фото: Magnific
