Как рассказывает нам автор канала «Строю для себя», чтобы построить дом, нужно направить уведомление в орган местного самоуправления. Этот орган рассматривает документ и, если всё в порядке, выдаёт согласование. Раньше, до две тысячи восемнадцатого года, требовалось разрешение, но потом по всей стране ввели уведомительный порядок.
Полтора года назад автор писал о приятеле, который снёс недостроенный дом, вложив в него более двух миллионов рублей, а потом за свой счёт рекультивировал участок. И всё из-за того, что он не знал: дом оказался вблизи природного заповедника, потому что предварительно не обратился в администрацию. Подобные ситуации происходят повсеместно, когда владельцы строят дома, не зная, что под землёй проходят коммунальные магистрали или что участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Государство не запрещает размещать на участке объекты некапитального, то есть временного строительства. Это те постройки, которые выполняют вспомогательные функции и обслуживают жильцов капитального объекта — жилого дома. Такие объекты следуют судьбе главной вещи.
Разрешение или уведомление не требуется для гаража, если участок в собственности физического лица и гараж используется без коммерческих целей. Также не нужны разрешения для сарая, амбара или хозяйственного блока, а также для бани, котельной, бассейна, колодца. В этот перечень входят навес, металлоконструкция, шатёр, палатка, летняя кухня и другие строения вспомогательного пользования, у которых нет фундаментов.
Но если на участке ещё нет капитального строения, временные объекты не должны обладать прочной связью с землёй, то есть их должно быть возможно передвинуть без потери функциональности. В противном случае могут возникнуть вопросы, что под видом хозяйственного помещения планируется жилой дом для ухода от налогов. Когда же жилой дом уже построен и зарегистрирован, разрешение на объект, даже стоящий на фундаменте, согласовывать не нужно, а объекты без фундамента тем более не подлежат регистрации.
Капитальный объект признаётся незаконно построенным в четырёх случаях.
Во-первых, если он построен на участке, который не зарегистрирован.
Во-вторых, если вид пользования участком не соответствует построенному объекту.
В-третьих, если объект построен без уведомления на строительство.
В-четвёртых, если при возведении нарушены правила: не соблюдены противопожарные отступы или отступы от границ участка, от забора и от соседних строений.
А еще мы рассказали о том, как продлить свежесть яблок разными способами.
Фото: Freepik
