Представьте банальную житейскую ситуацию: человек покупает долгожданную квартиру в новостройке, но уезжает работать в другой город и просит маму присмотреть за жильем. Мама решается сдать пустующие квадратные метры квартирантам, чтобы они не простаивали впустую.
Первые месяцы всё идет идеально, но вдруг жилец перестает выходить на связь. Когда мама приезжает на квартиру, двери открывает совершенно незнакомая женщина и спокойно заявляет, что только что купила это жилье за наличку.
Как рассказал автор канала «Юридическая консультация Геннадия Ефремова», такие истории регулярно происходят в реальной судебной практике. Чтобы защитить свои права и не остаться на улице, вам абсолютно не обязательно постоянно дежурить у дверей сдаваемой квартиры.
Как мошенник смог продать чужое жилье без ведома хозяина? Аферист сделал фальшивый паспорт на имя настоящего владельца, быстро нашел покупательницу с наличными деньгами, подделал подпись в договоре купли-продажи и забрал 2,4 миллиона рублей.
Когда настоящий хозяин проверил документы в ЕГРН, он с ужасом увидел, что формально больше не владеет своей собственностью. Дальше начались долгие судебные разбирательства. Покупательница настаивала, что она честно заплатила деньги и не знала об обмане. Но так как квартира ушла от настоятеля владельца помимо его воли, суд встал на его сторону и вернул ему жилье.
Если боитесь за сохранность жилья, сходите в ближайший МФЦ или зайдите на сайт Госуслуг и подайте в Росреестр специальное заявление о запрете любых сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Как только эта отметка появится в базе, ни один аферист не сможет переоформить квартиру по доверенности или поддельному паспорту.
Что говорят эксперты:
Запрет на государственную регистрацию перехода права без личного участия правообладателя (ст. 36 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») — создает непреодолимый барьер для мошенников: даже при наличии идеальной подделки паспорта или нотариальной доверенности, сделка просто не будет зарегистрирована, так как система потребует физического присутствия собственника. Это самый надежный и бесплатный способ защиты вещных прав от хищений путем обмана.
А еще мы рассказали о том, почему холодильник ломается раньше срока: скрытая деталь, о которой забывают 90% хозяев.
Фото: Magnific
