В начале сентября на рынке аренды традиционно наблюдается ажиотажный спрос, потому что многие возвращаются из отпусков, студенты ищут жильё ближе к учёбе, а специалисты переезжают в мегаполисы ради работы.
Как рассказывает автор канала Life, за август спрос на однокомнатные квартиры вырос на 26 процентов, а предложение сократилось почти на 13 процентов, поэтому цены подскочили на 15–17 процентов в самых востребованных сегментах. В Москве однушки, которые в августе сдавались за 65 тысяч рублей, уже к октябрю могут стоить 70–80 тысяч, потому что бюджетные варианты быстро разбирают, а новых почти не появляется.
Но уже с 1 октября рынок начнёт постепенно остывать. Спрос пойдёт на спад, предложение начнёт восполняться, и в массовом сегменте цены могут немного снизиться или хотя бы перестать расти. Особенно это касается старых домов, спальных районов и Новой Москвы, где аренда традиционно дешевле. А вот в бизнес-классе и премиум-сегменте снижения ждать не стоит.
По прогнозам экспертов, в октябре ставки на ликвидные квартиры останутся на 5–15 процентов выше, чем весной, а к концу года рост цен по России составит около 15 процентов. Но если на рынок выйдут новые объекты, арендаторы получат краткосрочную передышку.
Что пишут книги:
Исследование: «Short-term vs. medium-term rentals: Rents, market tightness, and segmentation» сегментации рынка аренды показывают, что массовый сегмент (спальные районы, старый фонд) высоко чувствителен к сезонным колебаниям: после завершения сентябрьского пика предложение выравнивается, и рост цен останавливается или сменяется коррекцией. В то же время премиум-сегмент обладает низкой эластичностью: спрос на ликвидные объекты бизнес-класса стабилен круглый год, а их дефицит не позволяет ценам снижаться даже в «низкий» сезон
А еще мы рассказали о том, как выглядит квартира Леры Кудрявцевой, где даже ручки шкафов от Swarovski.
Фото: Magnific
