Собственное жилье во все времена считалось главным признаком успеха, ведь в погоне за заветными квадратными метрами люди готовы абсолютно на все. Автор канала «Стеклянная сказка» поделился жизненной историй о том, как его знакомый пытался купить квартиру в Москве для дочери. Оказалось, что за огромные деньги в столице можно купить лишь крошечную студию площадью шестнадцать квадратных метров, стоимость которой в точности совпала с ценой уютного загородного дома под Дмитровом и даже собственного просторного коттеджа на Урале. Представляете шок отца, когда он понял, что за цену скромной ячейки в человейнике дают целый дом?
Многие риелторы до сих пор уверяют доверчивых покупателей, что приобретение маленькой студии является невероятно выгодной инвестицией в будущее, но они совершенно забывают про реальный опыт других стран. Несколько десятилетий назад жители США столкнулись точно с такой же проблемой. Тогда из-за дорогой ипотеки цены на городскую недвижимость начали стремительно расти, и люди были вынуждены массово покупать крошечные студии в центрах мегаполисов вместо нормальных домов на окраинах.
Со временем стоимость крошечных квартирок сравнялась со стоимостью загородных домов, а потом студии и вовсе стали стоить дороже. Но рынок быстро встал на ноги, когда в какой-то момент американцы просто осознали простую истину: бетонная коробка в тридцать два этажа с двумя тысячами шумных соседей никак не может стоить дороже собственного дома с землей. После этого люди полностью перестали покупать студии для себя, оставив их исключительно для аренды, а цены на такое тесное жилье резко рухнули вниз.
В России эта ситуация уже начинает повторяться точь-в-точь. Сегодня во многих регионах можно спокойно купить просторный загородный дом с мансардой по цене тесной городской квартиры в два раза меньшей площади. Именно поэтому все больше людей начинают осознанно перебираться за город в собственные коттеджные посёлки, оставляя душные городские квартиры только для сдачи в аренду. Зачем вообще ютиться в девятиэтажке, если за те же деньги получаешь вдвое больше пространства для жизни. Конечно, квартиры никуда не исчезнут, но покупать крошечные студии за бешеные деньги в надежде разбогатеть точно не стоит, ведь в скором времени они потеряют всю свою ликвидность.
Что пишут книги:
Опыт зарубежных рынков показывает, что искусственное завышение стоимости тесного городского жилья без инфраструктурной поддержки неизбежно приводит к коррекции рынка, когда потребители делают выбор в пользу частных домов. Эти принципы оценки инвестиционной привлекательности и территориального планирования подробно описаны в учебном пособии О.М. Роя «Основы градостроительства и территориального планирования»
А еще мы рассказали о том, какие цвета штор сейчас выбирают топовые дизайнеры.
Фото: Magnific
