Когда строишь дом на своем участке, важно не только возвести его качественно, но и сделать это по закону. Это значит — соблюсти все нормативы и, что главное, официально оформить все документы, напоминает о важности регистрации строений «Блог самостройщика».
Раньше регистрировали только капитальный жилой дом. Все вспомогательные постройки — гараж, сарай, баня, теплица, беседка — могли не оформлять. Но теперь налогом будут облагаться капитальные хозпостройки (с фундаментом): те же бани, сараи, теплицы. Ставка — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости.
Налоговая может узнать о незарегистрированном доме (например, от недоброжелателей или через спутниковый мониторинг). В этом случае вам не только доначислят налоги за несколько лет, но и выпишут штраф (по ст. 19.21 КоАП РФ — от 1500 до 2000 руб.).
Есть два основных пути оформления таких строений:
Стандартная процедура через уведомления — самый надежный и правильный способ. Это когда вы до начала строительства подаете в МФЦ или через интернет Уведомление о планируемом строительстве. После завершения стройки, когда готов фундамент, стены, крыша, окна и двери, подаете Уведомление об окончании строительства.
К этому уведомлению нужно приложить технический план дома. Его делает кадастровый инженер: приезжает, замеряет дом, готовит документы. Ваша задача — оплатить его работу и предоставить доступ на участок. После этого дом ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.
Второй вариант — регистрация по дачной амнистии. Этот способ позволяет зарегистрировать уже построенный дом по упрощенной схеме. Однако здесь есть большой риск: если ваш дом нарушает нормы, например, стоит слишком близко к забору или в охранной зоне, в регистрации откажут. В худшем случае могут обязать его снести. Поэтому, прежде чем использовать амнистию, лучше проконсультироваться со специалистом и убедиться, что нарушений нет.
Ранее мы писали: Вы можете потерять квартиру, даже если все документы в порядке: в чем же подвох
Фото: Freepik
